Escrow es una parte importante del proceso de compra de una vivienda y hoy compartiremos 10 hábitos de un escrow exitoso. Se establece una cuenta de escrow para los compradores de vivienda una vez que han hecho una oferta por una vivienda y la oferta ha sido aceptada. El comprador deberá entonces hacer un depósito, también conocido como garantía, al vendedor. Luego, esos fondos se colocan en una cuenta de escrow en garantía hasta el cierre.

1. Obtenga una aprobación previa para una hipoteca si aún no lo ha hecho

Tener una aprobación previa para una hipoteca le brinda una ventaja significativa a la hora de buscar casas. Un prestamista revisará su historial crediticio y de empleo y luego emitirá una carta de aprobación indicando la cantidad que está dispuesto a prestarle. Sabrá qué casas se encuentran en su rango de precios y es posible que pueda ganar una casa antes que otros que aún no hayan sido aprobados previamente.

2. Establezca expectativas razonables para la búsqueda de su casa

Cuando se trata de buscar la casa ideal, a veces el cielo es el límite. Sin embargo, aún debe mantener sus expectativas realistas. No intente comprar una casa que sea más cara de lo que realmente puede pagar. Es posible que deba prescindir de algunas comodidades en su lista de deseos o buscar propiedades que estén un poco más lejos de su ubicación ideal.

3. Tenga sus documentos en orden

Cuando se reúna con su prestamista, es posible que le pidan copias de los talones de cheque, declaraciones de impuestos y otros documentos como prueba de ingresos y empleo. Debe tener estos elementos a mano. Si no es así, tómate un tiempo antes de reunirte con ellos para asegurarte de que tienes todo lo que necesitas.

4. No hagas grandes compras mientras tanto

Puede ser tentador derrochar algunos lujos una vez que haya sido preaprobado para un préstamo. Sin embargo, esto es algo que definitivamente debes evitar. Puede endeudarlo y obstaculizar su capacidad para cubrir el pago inicial, los costos de cierre y otros gastos asociados. Las compras grandes pueden hacer que el prestamista analice su solicitud de préstamo y incluso pueden tener motivos para rechazarla en determinadas situaciones.

5. Tenga un negociador fuerte a su lado

Si no es lo suficientemente asertivo, es posible que desee tener a su agente de bienes raíces a su lado. Debe defender sus derechos en la venta de una casa. No permita que un comprador lo convenza de comprar la casa por un precio más alto, omitir la inspección de la casa o hacer algo que de otra manera podría poner la venta en peligro. Exprese sus inquietudes acerca de las reparaciones o renovaciones que deban hacerse y tenga una discusión sobre qué parte será responsable de ellas.

6. Asegúrese de que se realicen todas las inspecciones necesarias

En muchas transacciones de propiedad, se requiere una inspección de la vivienda, una tasación de la vivienda y, a veces, un estudio de la tierra. Siga las reglas y regulaciones de su área y asegúrese de que no se pierda ninguna inspección obligatoria. Puede trabajar con su agente de bienes raíces y el vendedor para asegurarse de que estas tareas se realicen de manera oportuna. Debe asistir a la inspección de la vivienda y puede asistir a las demás inspecciones si lo desea.

7. Comunicarse en todo momento

La comunicación es una parte esencial de cualquier venta de vivienda. Manténgase en contacto constante con su agente de bienes raíces, el vendedor, el agente de títulos, el inspector y cualquier otra persona que esté involucrada en el proceso. Esté preparado para responder preguntas o proporcionar documentos adicionales si es necesario. Exprese cualquier inquietud que pueda tener y no tema hacer preguntas cuando surjan.

8. Mantenga todas sus cuentas activas actualizadas

Sus finanzas deben estar al día mientras trabaja para comprar una casa. Todas las facturas deben pagarse a tiempo. Si tiene otros préstamos o deudas pendientes, ahora es el momento perfecto para cancelarlos o pagarlos tanto como pueda. Es posible que también desee establecer un presupuesto para usted. Revise sus ingresos y gastos actuales para ver si hay elementos innecesarios o redundantes que se puedan eliminar. Aparte una cierta cantidad en dólares de cada cheque de pago para su pago inicial y otras tarifas, como costos de cierre, búsquedas de títulos, seguro de propietarios y servicios públicos mensuales.

9. No solicite crédito con otros prestamistas

Solicitar tarjetas de crédito, préstamos o otras formas de crédito con otras instituciones puede generar algunas señales de alerta. Puede hacer que su prestamista cuestione sus intenciones. También puede generar demasiadas consultas sobre su historial crediticio. Estas solicitudes pueden incluso reducir su puntaje crediticio.

10. No haga co-sign para otros

Si firma conjuntamente un préstamo o otra obligación para otra persona, podría ser considerado responsable en caso de incumplimiento. Esto también puede afectar negativamente su crédito. Si alguien le pide que firme en su nombre, por favor rechace y explíquele con calma las razones por las que no puede cumplir con su solicitud en este momento.

Estas son solo algunas de las muchas cosas que debe tener en cuenta mientras está en custodia. El proceso de depósito en garantía suele tardar entre 30 y 60 días en completarse o más, según las circunstancias. La mayoría de los depósitos en garantía no deberían tardar más de 30 días en completarse.

Mantener la calma y usar el sentido común son esenciales para soportar un escrow en garantía. Tenga en cuenta el hecho de que pronto será propietario de una casa. Es una responsabilidad importante que no debe tomarse a la ligera. El escrow en garantía vencerá antes de que se dé cuenta, ¡y usted será propietario de una casa! Puede esperar pasar muchos días en el tipo de residencia que siempre ha deseado.