Elegir comprar una casa no es algo que deba tomarse a la ligera, por eso es esencial obtener una aprobación previa. Es una decisión importante que puede afectar significativamente la vida de uno. Hay muchos pasos que se deben seguir para completar el proceso.

Uno de los pasos más importantes es obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario. Si bien no siempre es un requisito, muchos expertos en bienes raíces y préstamos lo recomiendan. Es un procedimiento relativamente indoloro que solo debería llevar uno o dos días como máximo.

Comprar una casa en California puede llevar algún tiempo. Obtener una aprobación previa para un préstamo puede hacer que la experiencia sea un poco menos estresante. Aquí hay algunas razones por las que obtener una aprobación previa es esencial:

1. Sabrá cuánto puede pedir prestado.
Una de las principales razones para obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario es para poder determinar cuánto puede pedir prestado. De esta manera, no terminará buscando propiedades que sean más de lo que realmente puede pagar. Esto puede hacer que se enamore de una propiedad que, en última instancia, está fuera de su rango de precios y podría hacer que todas las demás casas en su rango de precios se sientan mucho menos deseables.

A pesar de que es posible que tenga una aprobación previa para una cantidad específica en dólares, no significa necesariamente que deba buscar propiedades que tengan un precio de ese precio máximo. Recuerde que deberá apartar fondos para el pago inicial, los costos de cierre, el seguro de propietarios, los servicios públicos mensuales y otros cargos relacionados.

¡No se olvide de los pagos del automóvil, las facturas del teléfono, los alimentos y otros gastos regulares! Después de obtener una carta de aprobación previa, es una buena idea revisar sus ingresos y gastos y establecer un presupuesto para usted. Mire todo línea por línea. Si hay cargos innecesarios o redundantes, ahora es el momento de eliminarlos.

Si tiene deudas con tarjetas de crédito u otros préstamos u obligaciones financieras, debe cancelarlas o pagarlas tanto como sea posible. Esto ayudará a mejorar su puntaje crediticio. Debe comenzar a apartar fondos de cada cheque de pago para alcanzar su objetivo de ser propietario de una casa.

2. Tendrá una ventaja sobre otras partes interesadas.
Obtener una aprobación previa para un préstamo también puede brindarle una clara ventaja sobre otros que no lo han hecho. Una carta de aprobación previa les dice a los vendedores que un prestamista calificado ha revisado personalmente sus finanzas y ha decidido que puede comprar una casa. Esta información puede dar a los vendedores confianza en usted, porque saben que es muy probable que su préstamo sea aprobado.

La mayoría de los vendedores de viviendas no quieren negociar con personas que no tienen sus finanzas en orden o que de otro modo podrían considerarse riesgosas. Es por eso que obtener una aprobación previa es una de las primeras cosas que debe hacer. Incluso podría ayudarlo a comprar una casa más rápido.

3. Puede identificar cualquier posible error en su informe de crédito.
Cuando se reúna con un prestamista, revisará sus ingresos, gastos y deudas actuales. También revisarán su crédito. Aquí es cuando es más probable que surjan problemas potenciales.

Si hay algún error o inexactitud en su informe de crédito, debe trabajar para resolver esos problemas de inmediato. Si no lo hace, podrían evitar que se apruebe previamente. Su sueño de ser propietario de una vivienda podría desvanecerse justo cuando se inicia el proceso.

Para obtener una aprobación previa para un préstamo, deberá proporcionar documentación para los siguientes elementos:

– Información de ingresos y empleo (formularios de impuestos, recibos de pago, etc.)
– Cualquier deuda o pasivo actual (préstamos para estudiantes, préstamos para automóviles, etc.)
– Cuentas corrientes, de ahorro, jubilaciones y otras cuentas bancarias
– Cualquier propiedad que posea actualmente
– Cualquier activo adicional que posea
– la información de contacto de su empleador

El prestamista revisará toda esta información. Ellos le informarán si se necesita documentación adicional y luego determinarán si emitirán o no una carta de aprobación previa.

Una vez que haya sido preaprobado, puede comenzar a buscar casas que pueda pagar. También puede comparar préstamos hipotecarios en diferentes instituciones crediticias. Mire cada oferta detenidamente y no dude en hacer preguntas si no comprende algo o necesita aclaraciones sobre elementos específicos. Asegúrese de leer el contrato detenidamente antes de aceptar un préstamo hipotecario en particular.

Por lo general, las cartas de aprobación previa solo son válidas durante 30 a 90 días. Si la búsqueda de su casa va a llevar más tiempo que eso, es posible que desee obtener varias letras. Esta es una salvaguarda para que pueda concentrarse en encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades.

Solo tenga en cuenta que una carta de aprobación previa no garantiza que será aprobado para un préstamo. Aún se le podría negar por varias razones. Su situación financiera también podría cambiar. Cualquier deuda adicional, pérdida de un trabajo u otros factores podrían afectar su capacidad para obtener un préstamo hipotecario.

Un préstamo es una obligación seria y debe tratarse como tal. Por eso es importante leer los detalles del contrato hipotecario para comprender completamente sus responsabilidades. Una vez que haya sido aprobado para un préstamo hipotecario y cierre una casa, tómese unos minutos para volver a examinar el contrato hipotecario. Es posible que desee agregar los montos del pago de la hipoteca y las fechas de vencimiento en su calendario para no olvidarlo.

La aprobación previa es tan necesaria como todas las demás partes del proceso de compra de una vivienda. Las únicas excepciones son si está construyendo nuestra casa, ya ha sido aprobado para un préstamo o si tiene la intención de pagar su casa de una vez por adelantado. Todo lo que necesita es proporcionar algunos documentos financieros e información laboral a su prestamista. Deberían tener una decisión para usted en uno o dos días.

Una vez que haya sido preaprobado, puede comenzar a buscar casas. Programe una reunión con un agente de bienes raíces para discutir sus intenciones. Hágales saber que ha sido preaprobado para un préstamo para que puedan comenzar a encontrar casas para las que calificaría. Cuanto antes se ocupe de esto, más cerca estará de ser dueño del tipo de hogar que siempre ha deseado.

Jose Guevara
Agente
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support@hometuity.com

Escrow es una parte importante del proceso de compra de una vivienda y hoy compartiremos 10 hábitos de un escrow exitoso. Se establece una cuenta de escrow para los compradores de vivienda una vez que han hecho una oferta por una vivienda y la oferta ha sido aceptada. El comprador deberá entonces hacer un depósito, también conocido como garantía, al vendedor. Luego, esos fondos se colocan en una cuenta de escrow en garantía hasta el cierre.

1. Obtenga una aprobación previa para una hipoteca si aún no lo ha hecho

Tener una aprobación previa para una hipoteca le brinda una ventaja significativa a la hora de buscar casas. Un prestamista revisará su historial crediticio y de empleo y luego emitirá una carta de aprobación indicando la cantidad que está dispuesto a prestarle. Sabrá qué casas se encuentran en su rango de precios y es posible que pueda ganar una casa antes que otros que aún no hayan sido aprobados previamente.

2. Establezca expectativas razonables para la búsqueda de su casa

Cuando se trata de buscar la casa ideal, a veces el cielo es el límite. Sin embargo, aún debe mantener sus expectativas realistas. No intente comprar una casa que sea más cara de lo que realmente puede pagar. Es posible que deba prescindir de algunas comodidades en su lista de deseos o buscar propiedades que estén un poco más lejos de su ubicación ideal.

3. Tenga sus documentos en orden

Cuando se reúna con su prestamista, es posible que le pidan copias de los talones de cheque, declaraciones de impuestos y otros documentos como prueba de ingresos y empleo. Debe tener estos elementos a mano. Si no es así, tómate un tiempo antes de reunirte con ellos para asegurarte de que tienes todo lo que necesitas.

4. No hagas grandes compras mientras tanto

Puede ser tentador derrochar algunos lujos una vez que haya sido preaprobado para un préstamo. Sin embargo, esto es algo que definitivamente debes evitar. Puede endeudarlo y obstaculizar su capacidad para cubrir el pago inicial, los costos de cierre y otros gastos asociados. Las compras grandes pueden hacer que el prestamista analice su solicitud de préstamo y incluso pueden tener motivos para rechazarla en determinadas situaciones.

5. Tenga un negociador fuerte a su lado

Si no es lo suficientemente asertivo, es posible que desee tener a su agente de bienes raíces a su lado. Debe defender sus derechos en la venta de una casa. No permita que un comprador lo convenza de comprar la casa por un precio más alto, omitir la inspección de la casa o hacer algo que de otra manera podría poner la venta en peligro. Exprese sus inquietudes acerca de las reparaciones o renovaciones que deban hacerse y tenga una discusión sobre qué parte será responsable de ellas.

6. Asegúrese de que se realicen todas las inspecciones necesarias

En muchas transacciones de propiedad, se requiere una inspección de la vivienda, una tasación de la vivienda y, a veces, un estudio de la tierra. Siga las reglas y regulaciones de su área y asegúrese de que no se pierda ninguna inspección obligatoria. Puede trabajar con su agente de bienes raíces y el vendedor para asegurarse de que estas tareas se realicen de manera oportuna. Debe asistir a la inspección de la vivienda y puede asistir a las demás inspecciones si lo desea.

7. Comunicarse en todo momento

La comunicación es una parte esencial de cualquier venta de vivienda. Manténgase en contacto constante con su agente de bienes raíces, el vendedor, el agente de títulos, el inspector y cualquier otra persona que esté involucrada en el proceso. Esté preparado para responder preguntas o proporcionar documentos adicionales si es necesario. Exprese cualquier inquietud que pueda tener y no tema hacer preguntas cuando surjan.

8. Mantenga todas sus cuentas activas actualizadas

Sus finanzas deben estar al día mientras trabaja para comprar una casa. Todas las facturas deben pagarse a tiempo. Si tiene otros préstamos o deudas pendientes, ahora es el momento perfecto para cancelarlos o pagarlos tanto como pueda. Es posible que también desee establecer un presupuesto para usted. Revise sus ingresos y gastos actuales para ver si hay elementos innecesarios o redundantes que se puedan eliminar. Aparte una cierta cantidad en dólares de cada cheque de pago para su pago inicial y otras tarifas, como costos de cierre, búsquedas de títulos, seguro de propietarios y servicios públicos mensuales.

9. No solicite crédito con otros prestamistas

Solicitar tarjetas de crédito, préstamos o otras formas de crédito con otras instituciones puede generar algunas señales de alerta. Puede hacer que su prestamista cuestione sus intenciones. También puede generar demasiadas consultas sobre su historial crediticio. Estas solicitudes pueden incluso reducir su puntaje crediticio.

10. No haga co-sign para otros

Si firma conjuntamente un préstamo o otra obligación para otra persona, podría ser considerado responsable en caso de incumplimiento. Esto también puede afectar negativamente su crédito. Si alguien le pide que firme en su nombre, por favor rechace y explíquele con calma las razones por las que no puede cumplir con su solicitud en este momento.

Estas son solo algunas de las muchas cosas que debe tener en cuenta mientras está en custodia. El proceso de depósito en garantía suele tardar entre 30 y 60 días en completarse o más, según las circunstancias. La mayoría de los depósitos en garantía no deberían tardar más de 30 días en completarse.

Mantener la calma y usar el sentido común son esenciales para soportar un escrow en garantía. Tenga en cuenta el hecho de que pronto será propietario de una casa. Es una responsabilidad importante que no debe tomarse a la ligera. El escrow en garantía vencerá antes de que se dé cuenta, ¡y usted será propietario de una casa! Puede esperar pasar muchos días en el tipo de residencia que siempre ha deseado.
Jose Guevara
Agente
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